Kat Karşılığı İnşaat mı, Kentsel Dönüşüm mü? Farklar ve Doğru Seçim

Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm, sıkça birbiriyle karıştırılan iki farklı süreçtir. İkisinde de bina/arsa sahibi genellikle nakit harcamadan yeni bir yapıya kavuşur, ancak tetikleyici sebep ve hukuki çerçeve birbirinden ayrılır.

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış (deprem riski taşıyan) binalar için uygulanan, devlet destekli bir süreçtir. Burada çoğunlukla mevcut bir bina yıkılıp yeniden yapılır ve kat maliklerinin tamamının (ya da kanunda belirtilen çoğunluğun) onayı gerekir.

Kat karşılığı inşaat ise tamamen özel hukuk ilişkisidir; boş bir arsa ya da az katlı/eski bir yapı üzerinde, arsa sahibi ile müteahhit arasında serbestçe kurulan bir sözleşmeye dayanır, riskli yapı tespiti şartı aranmaz.

Hangi modelin uygun olduğu, mülkün mevcut durumuna göre değişir: bina deprem riski taşıyan, çok sayıda kat malikinin olduğu bir yapıysa kentsel dönüşüm süreci devreye girer; boş arsa veya tek/az sayıda sahibi olan bir mülk söz konusuysa kat karşılığı inşaat daha hızlı ve esnek bir yoldur.

Hangi sürecin sizin durumunuza uygun olduğunu değerlendirmek için mülkünüzün imar ve yapı durumunu birlikte incelememiz yeterli — kat karşılığı inşaat hizmetimiz kapsamında bu ön değerlendirmeyi ücretsiz sunuyoruz.